BIỆN PHÁP THI CÔNG NHÀ: CHIA SẺ KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ ĐẸP GIÁ RẺ

A.    ĐỂ CÓ MỘT CĂN NHÀ ĐẸP PHẢI CÓ MỘT Ý TƯỞNG TỐT

·                     Ý tưởng xây dựng phải tổ chức đủ công năng cho căn nhà và có đủ số phòng mong muốn đây là điều quan trọng nhất để sử dụng bao gồm các vấn đề:

1.                  Diện tích các phòng phải hợp lý:  P.Khách = 20 m2, Bếp + ăn 15m2, Ngủ 12m2, vê sinh 3m2, Hành lang +cầu thang 20% diện tích thiết kế

2.                  Hành lang giao thông vào các phòng như thế nào

3.                  Diên tích xây dựng của bạn có đủ để thiết kế không:Từ những số liệu diện tích tối thiểu từng phòng ta có thể hình dung sơ bộ như sau giả sử ta cần xây một căn nhà có 1 phòng khách, 2 phòng ngủ , 2 vê sinh , bếp + phòng ăn thì ta có thể tính sơ bộ diện tích cần xây dựng như sau : (20+12x2+2x3+15)x1.2= 78m2  chưa kể sân. Vậy với diện tích nhà bạn có xây dựng đủ không, cần xây mấy tầng để có diện tích trên là bạn có thể hình dung ra được từ các phép tính này .

                    · Ý tưởng phải giải quyết triệt để được các vấn đề về thông gió chiếu sáng : Về Thông gió: Các bạn nếu nhà có các mặt hướng giáp tự nhiên tất cả các mặt thì mọi chuyện đơn giản, nhưng nếu như trường hợp của bạn là nhà ống hay nhà phân lô giáp gianh đã xây dựng thì bạn phải quan tâm ngay vấn đề này. Nếu như phía sau nhà vẫn mở được cửa thì bạn nên sử dụng lợi thế này, nếu không có thì bạn phải tính đến việc sử dụng giếng trời cho căn nhà. Về chiếu sáng tự nhiên nếu điểm xa nhất tòa nhà cách điểm lấy sáng dài quá 10 m thì nên mở giếng trời lấy sáng.

·                     Ý tưởng phải giải quyết tốt việc đấu nối với hệ thống hạ tầng khu vực xây dựng : đây là một vấn đề rất quan trọng mà ít gia đình để ý và đặc biệt là vấn đề nước thải sinh hoạt và vấn đề nước thải bê phốt, bởi không chú trọng vấn đề này ngay từ đầu thì các bạn có thể gặp những bực tức khi đi vào sử dụng như suốt ngày phải thông tắc bể phốt...do ống dẫn phân quá bé hay bể phốt không đúng chuẩn.

·                     Ý tưởng xây dựng về mặt tiền tòa nhà cũng nên chú ý để cho bắt mắt: Bắt mắt và phải phù hợp với không gian xung quanh căn nhà, không ai mà có thể xây kiến trúc dang chùa hay dang mái thái trong một khu phố rất hiện đại mà năng động cả , nếu có thì phải là một điểm nhấn hoặc sẽ là một không gian lạc lõng giữa những nét hiện đại của các tòa nhà bên cạnh.

·                     Ý tưởng tốt là ý tưởng làm rõ được phong cách của gia chủ, vi dụ nếu gia chủ là người yêu thiên nhiên thì căn nhà thiết kế sao cho luôn thấy gần gũi với thiên nhiên, hoặc chủ nhà là người năng động hiện đại thì căn nhà luôn tươi vui và có những mảng kính lớn thể hiện sự hiện đại của gia chủ..

·                     Ý tưởng không có những vấn đề vi phạm nghiêm trọng về phong thủy: tất nhiên phong thủy là một vấn đề vô biên mà không ai có thể biết hết nhưng chúng ta co thể tránh chúng hoặc ít nhất cũng cảm thấy không bất hợp lý, vidu như không ai để phòng thờ ở những nơi ẩm thấp hoặc khu vực mất vệ sinh như gần bếp nấu hay khu vệ sinh mà phải để ở những nơi trang trọng nhất như khu vực trung tâm của tòa nhà để thu hút năng lượng tốt.Vấn đề về bê phốt và nhà vệ sinh không nên đặt ở vị trí trung tâm tòa nhà mà nên đưa lệch về phía sau, nếu được cuối nhà thì tốt. Về mặt kích thước cửa và kích thước không gian phòng chúng ta có thể thiết kế các kích thước phù hợp với kích thước của thước lỗ ban và một điều nữa là không bao giờ thiết kế cầu thang có bậc số chẵn.

·                     Từ những phân tích trên cho ta thấy việc thiết kế và phác thảo ý tưởng xây dựng căn nhà ban đầu là việc hết sức quan trọng trong quá trình xây dựng, căn nhà có đẹp không là ở khâu này.

·                     Và để quá trình hình thành ý tưởng xây dựng nhanh và đẹp chúng tôi đã có gói thiết kế ý tưởng hoàn toàn miễn phí cho tất cả các khách hàng , các bạn xem tại đây

B.     ĐỂ XÂY DỰNG ĐƯỢC CĂN NHÀ GIÁ RẺ BẠN PHẢI CHÚ Ý CÁC VẤN ĐỀ :

·                     Mua vật tư  thi công sao cho rẻ: Để có thể mua được vật ư giá rẻ các bạn có công nhận với tôi rằng mua ở những đại lý lớn và mua với sô lượng lớn thì hàng vừa chất lượng và vừa rẻ. Vậy làm sao để mua hàng với số lượng lớn , với mỗi một căn nhà khi thiết kế ra với một người kỹ su hoặc người thợ có kinh nghiệm có thể bóc ra khối lượng được các vật tư chính xác đến 95%, do đó khi xây dựng các bạn có thể nhờ những người có kinh nghiệm bóc giúp khối lượng vật tư này và bạn gọi hàng luôn 1 lần. Có thể một phép so sánh về xi măng mua lẻ và mua rời ở các của hàng tại thanh hóa như sau . Nếu mua từ 10 tấn trở lên mua của nhà máy giá xi măng là 1triệu /tấn , nếu mua lẻ 5 tấn trở xuống các bạn sẽ phải chịu mức giá trung bình 1.3 triệu/tấn. VD nhà bạn khoảng 30 tấn vậy là bạn đã lãng phí 0.3*30= 9 triệu rồi. đấy là mới tính cho xi măng.

·                     Quản lý tốt hao phí vật tư xây dựng: Để quản lý tốt các bạn nên sử dụng định mức của nhà sản xuất có ghi trên bao bì sản phẩm, Ví dụ xi măng xây trát tốt nhất dùng PC 30 với định mức của nhà sản xuất là khoảng 200 kg/m3 vữa xây (nhiều người hỏi trộn nhiều thì nó càng tốt chứ sao, đây là kiến thức sai lầm vì trộn nhiều sẽ gây nứt lớp vữa khi trát do xi măng phản ứng thủy phân gây ra), Sử dụng đúng loại vật liệu cho đúng cấu kiện ví dụ như đổ bê tông thì nên dùng PC40 vì với cùng mác 250 nếu dùng PC30 có thể hết 350 kg nhưng với xi măng PC40 chỉ hết 278kg trong khi đó giá tiền 2 loại xi măng trên là như nhau. Nếu ở trên công trường bạn có thể dùng cách qui đổi này để sử dụng nếu định mức là 200 kg/m3 vữa thì qui thực tế công trường là 14 xô cát ( loại xô đựng sơn 18 lít) trộn với 1 bao xi măng là ok. 

·                     Tận dụng những thế mạnh của địa phương: Đối với 1 số địa phương các vật tư như đất đồi rất rẻ nhưng khi xây nhà thì không tận dụng mà lại xúc đổ đi để tôn nền bằng cát, đây là một lãng phí lớn vì đất đồi là vật liệu tôn nền có thể nói vào loại tốt nhất vì đặc tính của nó như sau. Sau khi đầm nén bằng đầm cóc đất đồi có độ chặt và độ chịu lực cao hơn cát ( thường dùng làm đường cao tốc) và một mặt khác nữa là đặc tính chống thấm ngược của đất đồi làm cho nhà không bị đổ mồ hôi và những ngày trời nồm... và rất nhiều đặc tính tốt nữa. Ngoài đất đồi thì tre cũng là vật liệu gia cố móng rất tốt với những khu vực chất đất như ruộng hoặc khu vực ẩm ướt thì việc gia cố nền móng bằng tre đực già là có thể yên tâm xây nhà 4 tầng rồi ( tôi đã nói rất kỹ về cách chọn và thi công tre các bạn xem tại đây)

·                     Nên có một bộ thiết kế chuẩn:  Việc thiết kế chuẩn giúp chủ nhà tiết kiệm được rất nhiều tiền trong khi thi công và sử dụng. Ý kiến này nặng về kiến thức chuyên môn trong ngành xây dựng, tôi xin đưa ra phân tích về thiết kế kết cấu như sau, Trong thiết kế kết cấu nhà dân ngoài tải trọng bản thân công trình thì chỉ cần thêm các loại tải sau đây là tải trọng cho các lớp hoàn thiện công trình 150kg/m2 và tải trọng sinh hoạt của chủ nhà 200 kg/m2 các tải trọng gió ( xây chen nên không có gió) và động đất không cần quan tâm, vây nếu thiết kế đúng như trên nhà nhịp 4 m dầm chỉ cần 200x300 thép 4 Fi 16, nhưng tại sao các anh thiết kế hay thiết kế thép 6 cây 18 hoặc sàn 2 lớp thép fi 10 , nguyên nhân do các bác không tính toán và đặt thép theo kiểu nhà sau nhiều hơn nhà trước và thiệt hại thì chủ nhà chịu mà các bác ngủ ngon các bác có phải lo đâu và đây chính là nguyên nhân lãng phí lớn cho chủ nhà (sơ sơ nếu kế cấu tính kiểu này lẵng phí ít nhất 250.000 đ/m2), Ngoài ra thiết kế chỗ có chỗ không không đúng vật liệu (kích thước, đường kính) gây lẵng phí khi đưa vào sử dụng như việc thông tắc bê phốt, sử lý ngấm tường ngấm bể phốt.... và rất nhiều lãng phí khác trong thiết kế và thi công các bạn xem thêm kiến thức thi công tại đây

·                     Sử dụng các dịch vụ giá rẻ: Để tiết kiệm các bạn có thể sử dụng các dịch vụ thiết kế giá rẻ để có được căn nhà ứng ý mà tiết kiệm . Với giá 50.000 đ/m2 mà bạn bỏ ra với việc tiết kiêm nguyên khoản lãng phí thép sàn ( chưa kể dầm cột) 250.000 đ/m2 bạn thấy thế nào. Và chúng tôi cam kết rẻ nhất thị trường các bạn hoàn toàn có thể tìm thấy thông tin dịch vụ tương tự trên mạng với giá gấp đôi. Vậy tại sao chúng tôi rẻ lý do chúng tôi đang áp dụng những phần mềm tự động hóa thiết kế tốt nhất giúp cho công việc được triển khai nhanh hơn tiết kiệm thời gian hơn và mặt khác chúng tôi lược bỏ những chi tiết không cần thiết để tối ưu hóa thiết kế cho gia chủ. Các bạn xem tại đây

·                     Tìm một chuyên gia về xây dựng tư vấn khi cần thiết : Ngoài ra các vấn đề trên bạn có thể tìm một chuyên gia để có thể hỏi ngay khi cần thiêt vì trong khuôn khổ một bài viết tôi không thể đề cập các vấn đề cũng như noi hết các cách để giúp bạn thực hiện nên ngoài những kinh nghiệm bạn biết nên có một chuyên gia về thi công để tư vấn khi cần thiết.